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关于商铺能办个人产权证吗的法律咨询问题解答

发布日期:2016-7-20 来源:http://www.cqnet110.gov.cn 编辑:http://www.cqnet110.gov.cn 阅读:

一些做生意或者是投资人很多都会选择租商铺做生意,不过租赁商铺的租金都是很昂贵的,特别是那些地处繁华地段的。有的人认为这一地段好,干脆直接买下来,做为个人的资产。但是问题来了,个人买的商铺能办理个人产权证吗?

于商铺能办个人产权证吗

严格的来说,商铺是不能办理产权证的。因为商铺是商场的露面。被划成很多块,属于产权人自己的行为,也就是说,商铺其实仅仅是给了划分后的铺位使用权而已。不是产权的转让。所以不能办理独立的产权。

不过,虽然说商铺不能办个人产权证,但是商铺买卖会收取一定的税费,而有的费用是需要买家支付的。下面我们来看一看哪些税费是买家需要支付的:

1.房地产交易的手续费:按照标准普通住宅为5元/平方米,非普通住宅为11元/平方米;

2.房屋登记费:每本为550元,如果没增加一本证书的话,按照每本10元收取工本费。

3.权证印花税:5元/本;

4.印花税:产权的0.05%;

5.契税:根据交易价或评估价×3%。

于商铺能办个人产权证吗

既然买家需要支付一定的税费,那么税费是由买卖双方承担的,卖方需要承担的税费有哪些呢?卖家支付编辑卖家出售的时候,不论商铺年限,都要缴纳如下几种税费:

1.房地产交易手续费按照美方方米3元来算;

2.印花税:房屋产价的0.05%;

3.土地增值税:(1)可以提供手上购房发票的,那么需要缴纳的土地增值税=[转让收入-手上发票价(每年加计5%)-有关税金]×使用税率。(2)不能够提供手上购房发票的,所需要缴纳的土地增值税=(转让收入-转让收入×90%)×30%。

4.个人所得税:根据实际征收为计算即(转让收入-房产原值-合理费用)×20%,核定征收为转让收入×7.5%×20%。转让收入-房产原值-合理费用相当于个人净收入。

5.营业税及附加税:(1)可以提供手上购房发票的,需要缴纳的费用按照(转让收入-上手发票价)×5.5%来计算。(2)不能够提供手上购房发票的,为如转让收入×5.5%来计算。(3)税费为差额的5.56%计算。

6.土地出让金:如果商业用途的用法,那么将按照其网格点基准地价的35%计收;商业路线价区段路的商业临街宗地,加收路线价格的10%;办公用途房按照其网格点基准地价的30%计收。

7.土地出让金契税:按照本次征收土地让金价款的3%征收。

于商铺能办个人产权证吗

好了,经过上面的介绍关于商铺能办理个人产权证吗的问题的答案,相信大家也有所了解了。还有购买商铺买卖书双方需要承担的各种税费的问题相信大家也应该清楚明了了。那么在这里恭祝那些有商铺做买卖的人都能发大财,大吉大利。也别忘了多多关注我们的网站,这里有最全面的法律知识解读,相信能够帮助大家。





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